El área metropolitana de Dallas-Fort Worth (DFW) está en auge. En 2024, la región fue la tercera área metropolitana de más rápido crecimiento en los EE. UU., solo detrás de Nueva York y Houston, con una población total que se acerca a los 8,3 millones de residentes. A medida que DFW crece, también lo hace la demanda de vivienda, espacios comerciales y de oficinas, lo que genera una mayor demanda de estacionamiento.

Evan Tilley es Vicepresidente de Operaciones, Texas en Universal Parking. Tiene más de 20 años de experiencia en estacionamiento y hospitalidad y supervisa las operaciones de autoestacionamiento de Universal para el mercado de Texas. Nos reunimos con Evan para discutir el crecimiento de Dallas-Fort Worth y cómo el estacionamiento está evolucionando para mantenerse al día con un aumento de población.

DFW acaba de experimentar un crecimiento masivo de población, el tercero más grande de la nación. ¿Cómo está manejando la región esta expansión? ¿Cuáles son las implicaciones para el estacionamiento?

A principios de este año, el Concejo Municipal de Dallas aprobó el proyecto de ley de Reforma del Estacionamiento de Dallas, que elimina casi todos los mínimos de estacionamiento únicos de la ciudad. El proyecto de ley permite una mayor flexibilidad en el diseño de estacionamientos y alienta a los desarrolladores a considerar las necesidades específicas de sus proyectos y la comunidad circundante cuando se trata de estacionamiento. Esto respalda los desarrollos de uso mixto de mayor densidad necesarios para acomodar el crecimiento de la población en áreas urbanas transitables. También reduce los mínimos de estacionamiento, permitiendo a los desarrolladores usar la tierra de manera más eficiente, particularmente en áreas del centro. Esto significa más unidades de vivienda o comerciales en lugar de espacios de estacionamiento vacíos.

En otras áreas, sin embargo, la respuesta ha sido agregar estacionamiento. En Frisco, por ejemplo, se está construyendo un estacionamiento de $26 millones en el Distrito Rail del centro para apoyar la revitalización continua en el área. Este tipo de proyectos están diseñados no solo para proporcionar más espacios de estacionamiento, sino para apoyar el desarrollo en estos núcleos suburbanos de rápido crecimiento.

¿Qué tendencias están dando forma a cómo estacionan las personas en la región?

En el lado de las políticas, discutimos cómo los mínimos relajados están impactando cómo estacionan las personas. Otro cambio que estamos viendo es un aumento en la tecnología. DFW y las áreas circundantes están adoptando rápidamente aplicaciones móviles y tecnologías de estacionamiento inteligente para mejorar la conveniencia y optimizar las operaciones. La aplicación FW PARK de Fort Worth permite a los conductores encontrar y pagar por estacionamiento, recibir alertas e incluso reservar espacios con anticipación.

En el Aeropuerto DFW, los sistemas de reconocimiento de matrículas (LPR) basados en IA optimizan la entrada y salida, mientras que las reservas digitales y los modelos de precios dinámicos ofrecen una mayor flexibilidad para los viajeros. El aeropuerto también es parte de un programa piloto para estacionamiento de valet autónomo, destinado a mejorar el flujo en la acera y optimizar las zonas de recogida. Estos avances señalan una tendencia más amplia hacia la automatización y la toma de decisiones basada en datos en la infraestructura de estacionamiento regional, especialmente en ubicaciones de alto volumen y alta demanda.

¿Cuáles son los desafíos para impulsar una adopción más generalizada de esta tecnología?

Las soluciones de estacionamiento inteligente y los sistemas de pago basados en aplicaciones ciertamente están ayudando a hacer que el estacionamiento sea más eficiente. Sin embargo, es importante considerar a todos los conductores al considerar soluciones de estacionamiento. Todavía hay algunos conductores que no usan smartphones, y algunos que estacionan necesitan pagar en efectivo. Además, algunas empresas pueden no poder pagar la infraestructura necesaria para apoyar completamente la tecnología de estacionamiento inteligente.

Otros problemas con las aplicaciones de estacionamiento incluyen errores humanos, como ingresar la matrícula incorrecta o el número de zona, lo que puede resultar en multas innecesarias. Puede haber problemas de conexión en áreas con mala cobertura celular. Dicho esto, las aplicaciones de estacionamiento tienden a ser más efectivas en áreas urbanas, como DFW, porque la infraestructura digital es más robusta.

¿Cómo se ve el futuro del estacionamiento en DFW?

La automatización y el uso de la tecnología solo continuarán creciendo, pero eso no significa que sea la única respuesta. En un sistema híbrido, las aplicaciones inteligentes ofrecen disponibilidad en tiempo real y opciones de pago sin contacto a quienes estacionan, mientras que también proporcionan información clave sobre patrones de uso, horas pico de estacionamiento y duraciones a empresas y propietarios de lotes.

Además de la tecnología elegida, ya sea una aplicación o un LPR, tener personal en el sitio puede mejorar la experiencia de estacionamiento. El personal puede ofrecer asistencia personal a quienes estacionan y proporcionar una sensación de seguridad. Esta combinación permite a las empresas optimizar la rotación de estacionamiento, implementar precios dinámicos y crear un entorno de estacionamiento más seguro y confiable.

El crecimiento de DFW no se está desacelerando, por lo que es hora de repensar cómo manejamos el estacionamiento necesario para acomodar ese crecimiento.

La publicación Preguntas y Respuestas con Evan Tilley, Vicepresidente de Operaciones, Texas en Universal Parking: El Futuro del Estacionamiento en Dallas–Fort Worth apareció primero en citybiz.

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