Edward W. Easton es el fundador, presidente y director ejecutivo de The Easton Group, una firma familiar de bienes raíces comerciales con sede en Miami que cuenta con tres generaciones activamente involucradas en el negocio. Establecida en 1974, la firma es una plataforma integrada verticalmente que brinda servicios de inversión, desarrollo, corretaje y administración de propiedades con un enfoque principal en los sectores de oficinas e industriales. Hoy, Easton supervisa una cartera de aproximadamente cinco millones de pies cuadrados en el condado de Miami-Dade.

¿Cómo se está desempeñando actualmente el sector inmobiliario industrial?

La demanda de espacio se ha enfriado en comparación con años recientes, pero el mercado aún se está desempeñando razonablemente bien. Se están cerrando tratos, aunque están tardando más en concretarse. Sigue existiendo una demanda saludable de propiedades generadoras de ingresos, especialmente aquellas con inquilinos sólidos y flujos de efectivo estables. Sin embargo, una desconexión de precios entre compradores y vendedores continúa impactando al mercado. Muchos vendedores no han ajustado sus expectativas para reflejar las condiciones actuales, lo que ha llevado a una disminución en el volumen general de transacciones.

¿Cómo está impactando ese cambio en la demanda en los precios de arrendamiento y venta?

Las rentas se mantienen generalmente estables, pero espero una corrección modesta—potencialmente una disminución de alrededor del 8% durante el próximo año. También estamos viendo una ligera caída en las tasas de ocupación, de aproximadamente el 98% a alrededor del 95%. Por lo tanto, aunque el ritmo de los acuerdos se ha desacelerado, no estamos viendo un colapso en los precios. Simplemente es un mercado más equilibrado ahora, con un capital más cauteloso y una toma de decisiones que lleva más tiempo.

¿Está viendo algún cambio importante en la actividad de construcción o desarrollo?

Sí, estamos viendo una desaceleración significativa en la nueva construcción. El mercado ya tiene una buena cantidad de espacio disponible, y con las tasas de interés actuales y los altos costos de la tierra, la economía no funciona en este momento. Por ejemplo, ahora cuesta alrededor de $350 por pie cuadrado desarrollar—incluyendo costos de tierra—y las rentas promedian $15 por pie cuadrado. Eso equivale a un rendimiento proyectado de aproximadamente el 4,28%, que no es lo suficientemente alto como para justificar una nueva construcción en la actualidad.

La mayoría de los desarrolladores—incluyéndonos a nosotros—están adoptando un enfoque de esperar y ver. Los proyectos que ya están en proceso avanzarán, pero es probable que cualquier cosa nueva se pause hasta que las cifras mejoren. Eso solo podría suceder si los costos bajan o las rentas suben. Hasta entonces, esperamos que la nueva construcción se desacelere.

¿Qué tipo de inversiones está persiguiendo actualmente The Easton Group?

The Easton Group está persiguiendo activamente inversiones estratégicas en mercados centrales como el área metropolitana de Miami—áreas que conocemos bien y en las que tenemos confianza a largo plazo.

En este momento, nos enfocamos en adquirir edificios existentes en lugar de perseguir nuevos desarrollos. Nuestra estrategia es comprar propiedades estabilizadas o casi estabilizadas, particularmente aquellas con arrendamientos vigentes con rentas por debajo del mercado.

¿Ve oportunidades en el mercado en dificultades?

Aunque los CMBS muestran cierto estrés, los bancos en general no enfrentan problemas significativos de pérdidas crediticias, y tanto los mercados de capital de deuda como de capital propio se mantienen relativamente saludables. Podríamos ver bolsillos aislados de dificultades en ciertas clases de activos, pero dada la liquidez en el mercado actual, no anticipo problemas generalizados en el futuro.

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