Una cartera de diez centros comerciales al aire libre, predominantemente anclados por tiendas Publix, ha sido vendida por aproximadamente $395 millones a una empresa conjunta formada por Bain Capital Real Estate y 11North Partners. La transacción, que incluye propiedades en Florida y Carolina del Sur, destaca especialmente el New Tampa Center, un desarrollo comercial de 93,666 pies cuadrados ubicado en Bruce B. Downs Boulevard en Tampa. Según los registros del condado de Hillsborough, solo el centro de Tampa se vendió por $57 millones.

La cartera abarca más de un millón de pies cuadrados y cuenta con una alta tasa de ocupación que supera el 93%. La mezcla de inquilinos está compuesta por marcas nacionales conocidas como Bank of America, Chipotle, Starbucks, Chick-fil-A, Jersey Mike’s y McDonald’s, lo que refuerza el atractivo y la resistencia de los centros. Siete de los diez centros de la cartera están anclados por Publix, lo que refleja la fuerte presencia y poder de atracción de la compañía en estos mercados.

Bain Capital y 11North Partners, que recientemente completaron la compra de otros tres centros comerciales al aire libre en Oklahoma City, han expresado un enfoque estratégico en poseer y operar activos minoristas caracterizados por diseños al aire libre y tenencia basada en la necesidad. En un comunicado, Brian Harper, fundador y socio gerente de 11North Partners, destacó la expansión a Florida como un paso significativo, señalando que la cartera combinada ahora incluye anclajes de comestibles como Whole Foods, Trader Joe’s y Publix—tres marcas conocidas por su lealtad al consumidor y durabilidad en ventas. Harper citó volúmenes promedio de ventas de comestibles de aproximadamente $1,000 por pie cuadrado en su plataforma, subrayando la calidad y estabilidad de sus activos.

El New Tampa Center sirve al submercado de New Tampa, que está creciendo rápidamente, y cuenta con una mezcla de inquilinos que incluye Pizza Hut, The Joint Chiropractic, The Little Greek Restaurant, Coldwell Banker, Pak Mail, Coast Dental, H & R Block y Pinch-A-Penny. Los datos demográficos dentro de un radio de cinco millas del centro revelan una población de más de 115,000 con un ingreso familiar promedio que supera los $157,000, lo que indica un fuerte poder adquisitivo local.

Las otras propiedades de la cartera están distribuidas en áreas comerciales prósperas en Fort Lauderdale, Kissimmee, Palm Beach, Miramar, Poinciana, Lake Worth y Charleston. Estas ubicaciones representan algunos de los mercados minoristas más dinámicos del sureste. La adquisición refuerza el compromiso de Bain Capital y 11North Partners con el crecimiento en sectores minoristas esenciales, centrándose en centros al aire libre que combinan inquilinos basados en la necesidad con impulsores de demanda a largo plazo.

Los observadores de la industria ven el trato como parte de una tendencia más amplia en el sector inmobiliario minorista, donde los inversores priorizan centros comerciales anclados por comestibles y al aire libre por su resistencia en entornos cambiantes de consumo. La asociación entre Bain Capital y 11North, formada el año pasado, parece estar lista para continuar expandiendo su cartera, apuntando a activos minoristas estables y de alto rendimiento en los EE. UU. y Canadá.

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