SAN DIEGO, CA, 1er mars 2025 /24-7PressRelease/ -- Le marché immobilier de San Diego, longtemps caractérisé par son charme côtier et ses prix compétitifs, fait face à des défis sans précédent. Avec les prix des maisons augmentant de 5,51 % par an (S&P Case-Shiller, fév. 2025), des taux hypothécaires proches de 6,85 %, et un revenu médian des ménages requis pour couvrir les paiements mensuels de 174 000 $, la crise d'accessibilité de la région pousse vendeurs et acheteurs vers des solutions non conventionnelles. Alors que le marché penche vers les ventes au comptant, les acheteurs de maisons à San Diego constatent une hausse de la demande des propriétaires cherchant rapidité et certitude dans cet environnement volatil.

Les forces du marché poussent vers les ventes en espèces

Le marché immobilier de San Diego connaît des extrêmes :

• Volatilité des prix : Classé 3ème au niveau national depuis 1975, selon des études récentes, avec des fluctuations plus importantes que la plupart des marchés américains.
• Exode des jeunes : Les taux de propriété pour ceux de moins de 30 ans sont parmi les plus bas du pays, avec 48 % des ménages en location.
• Coûts de construction : En hausse de 40 % depuis 2019, avec des tarifs sur l'acier/l'aluminium exacerbant les difficultés des constructeurs et rénovateurs d'appartements.

Ces facteurs se combinent pour créer une "tempête parfaite" pour les vendeurs. Les annonces traditionnelles prennent désormais plus de temps, avec 34 % des maisons réduisant leurs prix de vente à la fin de 2024, tandis que les retours pour les "flippers" immobiliers atteignent des minima de cinq ans. Pendant ce temps, des développements de luxe tels que les appartements Folia à 4 000 $/mois montrent le fossé croissant entre l'offre et l'accessibilité.

"Beaucoup de vendeurs se retrouvent coincés entre l’augmentation des coûts et des salaires stagnants," déclare Tim de Gordon Buys Homes. "Ils doivent déménager pour le travail, gérer des propriétés héritées ou éviter des réparations coûteuses. Les offres en espèces éliminent le risque d'échecs de financement ou de lacunes d'évaluation."

Les gros titres des politiques et l'incertitude des entreprises

Les récents gros titres médiatiques mettent en lumière les risques systémiques dans le marché de San Diego, comme le projet de réaménagement du 101 Ash St. : La volonté de la ville de transformer cette tour en difficulté en logements abordables est au point mort, reflétant de plus larges pénuries d'inventaire.

• Risques de saisies : Des projets comme Campus at Horton risquent la saisie, exposant les faiblesses des développements à grande échelle.
• Tactiques d'inflation des loyers : Le procès du département de la Justice en 2024 contre de grands propriétaires pour collusion sur les loyers a érodé la confiance dans le marché locatif.

Dans ce contexte, les acheteurs en espèces, localement établis, gagnent du terrain. Contrairement aux entreprises, des sociétés comme Gordon Buys Homes se concentrent sur un service personnalisé, concluant des affaires en 7 à 14 jours sans conditions. Cela est particulièrement important pour les vendeurs avec des délais serrés, tels que :

• Relocations : Avec un taux de chômage dans le comté de San Diego de 3,2 %, les changements d'emploi nécessitent souvent des déménagements rapides.
• Propriétés héritées : Les ventes de succession, en hausse de 18 % après la pandémie, nécessitent souvent une liquidité immédiate.
• Détresse financière : L'augmentation des primes d'assurance et des coûts de réparation oblige certains propriétaires à vendre "en l'état".

Le rôle des acheteurs au comptant dans un marché défaillant

Le prix médian des maisons à San Diego dépasse maintenant 1 million $ dans 34 % des codes postaux, selon les données de 2024. Pourtant, le processus de vente traditionnel—impliquant agents, inspecteurs et prêteurs—devient impraticable. Gordon Buys Homes, opérationnel depuis 2012, met l'accent sur la transparence, avec plus de 100 avis cinq étoiles illustrant leur capacité à conclure à temps et dans les conditions convenues.

"Nous avons travaillé avec des vendeurs sur tout, des propriétés endommagées par le feu à des affaires de succession litigieuses," explique Tim. "Notre modèle fonctionne parce que nous sommes locaux. Nous connaissons les quartiers et les défis de San Diego."

Le succès de l'entreprise contraste avec celui des iBuyers d'entreprise, qui ont réduit leur activité au niveau national en raison de l'incertitude du marché. Notamment, Gordon Buys Homes a vendu presque autant de maisons qu'il en a achetées, maintenant ainsi la flexibilité dans un marché en constante évolution.

Grands vents économiques contraires

Des facteurs externes compliquent davantage la situation immobilière de San Diego :

• Politiques de la Réserve fédérale : Des baisses de taux en 2025 pourraient réduire les coûts hypothécaires mais pourraient déclencher des guerres d'enchères.
• Reconstructions après incendies : La main-d'œuvre de construction du sud de la Californie est à 98 % de sa capacité, ralentissant la reprise dans les zones touchées par des incendies.
• Crise de l'assurance : Farmers Insurance ajoute 9 500 nouvelles polices chaque mois mais beaucoup ne peuvent se les permettre. Des mois de coûts à supporter ou des mises à niveau coûteuses pour satisfaire les exigences des assureurs peuvent être financièrement dévastateurs pour les vendeurs.

Ces facteurs rendent les ventes au comptant plus attrayantes. Pour les vendeurs, éviter des mois de coûts à supporter ou des mises à niveau coûteuses peut être une question de survie.

Regarder vers l'avenir : innovation et adaptation

Alors que San Diego pèse les options—de la suppression des limites de hauteur dans le Midway District aux bonus de densité de la Turquoise Tower—les acheteurs en espèces offrent un soulagement immédiat. Gordon Buys Homes indique que 40 % des vendeurs récents ont utilisé les produits de la vente pour réduire la taille de leur logement ou quitter le comté, citant l'accessibilité.

"Le marché ne ralentit pas ; il change," dit Tim. "Notre objectif est d'aider les vendeurs à prendre des décisions éclairées, qu'il s'agisse d'une offre en espèces ou d'une vente traditionnelle.

Fondée en 2012, Gordon Buys Homes est l'acheteur de maisons en espèces de San Diego, offrant des transactions rapides et flexibles. Avec un accent sur la transparence et la communauté, l'entreprise compte plus de 100 avis cinq étoiles pour des affaires conclues rapidement et sans stress. Des ventes de succession aux relocations urgentes, Gordon Buys Homes propose des solutions sur mesure pour un marché fou.

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