Près de la Moitié des Coloradoans Vivent dans des Communautés de HOA, Faisant des Règles de Covenant une Première Étape Avant la Peinture Extérieure

COLORADO SPRINGS, CO, 15 octobre 2026 /24-7PressRelease/ -- Pour de nombreux propriétaires de Colorado Springs, choisir une nouvelle couleur extérieure implique plus que de sélectionner un échantillon. Dans les quartiers régis par des associations de propriétaires, les covenants et les règles de conception peuvent déterminer l'apparence autorisée d'une maison, et l'entreprise de peinture locale Simplify Painting encourage les résidents à vérifier ces règles avant le début des travaux.

Le rapport annuel 2024 du Centre d'information et de ressources sur les HOA de la Division de l'immobilier du Colorado recense 8 362 enregistrements actifs de communautés d'intérêts communs au Colorado. Le rapport estime qu'environ 2,7 millions de personnes, soit environ 46 % des Coloradans, vivent dans une communauté d'intérêts communs.

Les règles relatives à l'apparence extérieure font partie du fonctionnement de bon nombre de ces communautés, et les désaccords à leur sujet peuvent atteindre l'échelle de l'État. Le Centre des HOA a déclaré avoir reçu 3 811 demandes de renseignements et plaintes de 300 personnes en 2024.

Parmi les catégories de plaintes énumérées dans le rapport, l'application abusive ou sélective des covenants et le non-respect des documents constitutifs sont apparus chacun 67 fois.

Le bureau d'État a des limites. La Division de l'immobilier déclare que son Centre des HOA ne fait pas de médiation ni d'arbitrage au nom des propriétaires, des membres du conseil d'administration ou des gestionnaires d'associations communautaires, et n'enquête pas sur les litiges entre propriétaires et associations, ni n'intervient dans ceux-ci. Pour les propriétaires, il est donc prudent de lire les documents constitutifs avant un projet.

Tom Reber a fondé Simplify Painting, l'une des entreprises de peinture à Colorado Springs avec lesquelles les propriétaires travaillent depuis 2015. Il a déclaré que les approbations d'association reviennent souvent dans les quartiers plus récents de la ville.

« Dans beaucoup des communautés où nous travaillons, la question de la couleur est tranchée par l'HOA avant de l'être par le propriétaire », a déclaré M. Reber. « Nous préférons de loin voir la palette approuvée lors de la première visite plutôt que de le découvrir après l'application de la première couche. »

Les projets extérieurs sont les plus visibles. Les équipes de peintres extérieurs à Colorado Springs de Simplify Painting planifient les travaux après l'obtention de toute approbation d'association requise.

« Mon conseil à un voisin est de consulter les directives de conception et de soumettre la demande avant de réserver un peintre », a déclaré M. Reber. « Quelques semaines de délai d'approbation sont beaucoup plus faciles à planifier que de repeindre une maison deux fois. »

Les travaux intérieurs échappent généralement à l'examen de l'association. Les propriétaires en attente d'une approbation extérieure entreprennent souvent des projets de peinture intérieure à Colorado Springs entre-temps.

Il en va de même pour les cuisines. Les projets de peinture de armoires à Colorado Springs peuvent généralement suivre leur propre calendrier pendant que les plans extérieurs sont examinés. Simplify Painting propose des estimations gratuites.

Références :
[1] Division de l'immobilier du Colorado — Rapport annuel 2024 du Centre d'information et de ressources sur les HOA : https://dre.colorado.gov/sites/dre/files/documents/2025-03-10%202024%20HOA%20Annual%20Report.pdf
[2] Division de l'immobilier du Colorado — Centre des HOA : https://dre.colorado.gov/hoa-center

À propos de Simplify Painting

Simplify Painting est une entreprise de peinture résidentielle agréée et assurée basée à Colorado Springs, dans le Colorado, fondée par Tom Reber et servant la région depuis 2015. L'entreprise propose des services de peinture extérieure, intérieure et d'armoires.

Elle dessert Colorado Springs et les communautés voisines, notamment Broadmoor, Briargate, Flying Horse, Monument, Black Forest, Manitou Springs, Fountain, Falcon et Woodland Park.

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