PALMDALE, CA, 15 avril 2025 /24-7PressRelease/ -- Un bâtiment commercial situé au 38940 Trade Center Drive à Palmdale est au centre d'une controverse croissante après qu'un changement de zonage par la ville aurait coûté au propriétaire du bien plus d'un million de dollars en dommages—et pourrait avoir été mis en œuvre sans la notification requise aux personnes directement affectées. Le bâtiment était initialement utilisé par Tarps Plus, une entreprise de bâches, et a ensuite été loué à Vivint Solar/Sunrun.

Selon des documents examinés par cette publication, la propriété de 22 680 pieds carrés a été initialement achetée sous un zonage à usage mixte, une classification qui permettait une large gamme d'activités commerciales et industrielles légères. Cependant, dans ce qui semble être un changement de zonage large mais discret, la ville a reclassé la propriété et plusieurs bâtiments voisins comme "Flex Médical"—une désignation beaucoup plus limitée—quelque part autour de 2022.

Le problème ?
Le propriétaire—qui avait réussi à exploiter et à louer l'espace sous ses droits d'usage mixte originaux pendant plus d'une décennie—n'a jamais été formellement averti du changement, malgré les réglementations de l'État et du comté qui semblent exiger une notification lorsque les modifications de zonage impactent matériellement la valeur de la propriété.

Les conséquences financières ont été immédiates et significatives. En 2024, le propriétaire a engagé un compromis pour vendre la propriété pour 4 millions de dollars à un acheteur prévoyant de l'utiliser pour de la fabrication légère—un usage explicitement permis sous le zonage original. Cependant, la ville aurait bloqué l'utilisation, en invoquant la désignation Flex Médical, et l'affaire a échoué. Le bâtiment a ensuite été vendu pour seulement 3 millions de dollars.

Pour compliquer davantage la situation, il y a l'implication d'une entreprise nationale d'énergie solaire—Sunrun Inc. (anciennement Vivint Solar)—qui avait loué le bâtiment. Des documents publics suggèrent que le locataire aurait soumis une licence commerciale qui caractérisait mal l'utilisation du bâtiment, contribuant à la détermination de la ville que les droits acquis avaient été perdus.

Des experts juridiques familiers avec le droit de zonage affirment que cette situation soulève de sérieuses questions sur les expropriations réglementaires, les violations du due process, et la transparence municipale. "Si une ville rezone votre propriété sans préavis et que cela entraîne une perte financière majeure, cela pourrait constituer un motif pour une réclamation de dommage inverse," a déclaré un avocat spécialisé dans l'utilisation des terres qui a examiné les détails de l'affaire sous couvert d'anonymat.

Cette affaire attire maintenant l'attention des professionnels du droit et des défenseurs de l'immobilier, notamment alors que les villes de Californie sont sous un examen croissant en raison de décisions de planification opaques et d'une sur-réglementation des espaces commerciaux.

Un problème plus large ?
Les défenseurs affirment que cet incident pourrait faire partie d'une tendance plus large où les municipalités mettent en œuvre des modifications de zonage avec peu d'engagement ou de transparence publics, mettant souvent la responsabilité sur les propriétaires de petites entreprises et les investisseurs immobiliers.

"Ce n'est pas seulement une question d'un bâtiment," a déclaré un observateur de la propriété commerciale. "Il s'agit de savoir si les villes peuvent changer les règles du jeu sans informer personne, puis pénaliser les gens pour ne pas jouer selon les nouvelles règles dont ils n'avaient jamais connaissance."

Alors que les équipes juridiques et les groupes d'intérêt public évaluent la question, la pression monte pour que la ville de Palmdale explique son processus, ses échecs de communication, et si les propriétaires affectés ont un recours.

Contact pour plus d'informations :
Cathy Harris
cathyharris0000@gmail.com

Avertissement : Cette traduction a été générée automatiquement par NewsRamp™ pour 24-7 Press Release (collectivement désignés sous le nom de "LES ENTREPRISES") en utilisant des plateformes d'intelligence artificielle génératives accessibles au public. LES ENTREPRISES ne garantissent pas l'exactitude ni l'intégralité de cette traduction et ne seront pas responsables des erreurs, omissions ou inexactitudes. Vous vous fiez à cette traduction à vos propres risques. LES ENTREPRISES ne sont pas responsables des dommages ou pertes résultant de cette confiance. La version officielle et faisant autorité de ce communiqué de presse est la version anglaise.