DAUM Commercial Real Estate Services, un prestataire de premier plan de services immobiliers commerciaux incluant le courtage, la représentation de locataires, le conseil, la location, les ventes et la gestion de biens, a obtenu un bail de 94 mois, 18,79 millions de dollars, pour un bâtiment industriel de 104 667 pieds carrés à Santa Fe Springs, en Californie, au nom d'un important fabricant et distributeur de pneus et jantes pour la course tout-terrain.

L'installation, faisant partie du complexe industriel de premier plan récemment développé Rexford Pioneer Logistics Center composé de trois bâtiments, servira de nouveau siège social de l'entreprise, selon Chuck Brill, vice-président exécutif, principal et directeur de la succursale de South Bay chez DAUM Commercial.

« Le locataire est en phase d'expansion et avait besoin d'un siège social plus grand et de haute qualité pour faciliter ses opérations croissantes », explique Brill. « L'entreprise est ravie d'occuper cette nouvelle installation de distribution de classe A dans le comté de Los Angeles. Cet emplacement est à proximité de ses opérations existantes, maintenant l'entreprise positionnée parmi ses partenaires et bases de clients clés. »

Brill ajoute qu'en évaluant de nombreuses propriétés concurrentes sur le marché et en soumettant plusieurs offres, DAUM a pu finalement négocier et obtenir un taux de location compétitif pour cette nouvelle construction.

« Les entreprises prêtes à effectuer des mouvements immobiliers maintenant peuvent verrouiller des produits de classe A à des prix bien inférieurs à ceux d'il y a deux ou trois ans », déclare Brill. « Cependant, il y a eu une absorption substantielle ces derniers mois pour les espaces de qualité de classe A. Ainsi, les taux augmentent régulièrement par rapport à il y a seulement 6 mois. »

Brill note que l'équipe favorable aux courtiers chez Rexford, dirigée par Danielle Bray, vice-présidente de la location, a aidé à faire progresser l'accord en douceur.

« L'équipe de location, de marketing et de construction/développement chez Rexford est sans égale, concrétisant rapidement l'accord avec leur "état d'esprit positif" », poursuit Brill. « Même après la signature du bail, leur attention aux détails a maintenu les améliorations locatives en avance sur le calendrier. »

Brill ajoute : « L'emplacement de cette propriété avec un accès immédiat à l'I-605 et l'I-5 et à moins de 20 miles des ports de Los Angeles et Long Beach, ainsi que ses caractéristiques de pointe, bénéficieront aux opérations commerciales du locataire à long terme. »

Les caractéristiques durables de la propriété incluent un système d'échange d'air qui abaisse les températures intérieures et améliore la qualité de l'air ; des ventilateurs à grand volume et basse vitesse ; un système d'aménagement paysager et d'irrigation économe en eau ; un toit réfléchissant en polyoléfine thermoplastique ; une cour de camions entièrement en béton ; et neuf bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le bâtiment comprend également un espace de bureaux de classe A sur deux étages ; une hauteur sous plafond d'entrepôt de 32 pieds ; des sprinklers ESFR ; une capacité de 1 800 ampères, extensible à 3 000 ampères ; 11 postes à quai surélevés ; deux postes au niveau du sol ; une grande cour clôturée ; et une cour de camions de 139 pieds.

Brill, un vétéran chevronné de l'arène immobilière industrielle de Los Angeles, est un défenseur des besoins immobiliers de ses clients depuis près de 40 ans, négociant des transactions immobilières complexes pour de nombreuses entreprises de marque et des investisseurs immobiliers sophistiqués : « Plus le défi est grand, plus j'aime résoudre le problème. »

Le bâtiment est situé au 10000 Pioneer Boulevard à Santa Fe Springs, en Californie.

À propos de DAUM Commercial
DAUM Commercial Real Estate Services est un prestataire de premier plan de services immobiliers commerciaux incluant le courtage, la représentation de locataires, le conseil, la location, les ventes et la gestion de biens. Fondée en 1904, DAUM se concentre sur des relations client durables et s'appuie sur son parcours centenaire pour fournir des perspectives constantes et des résultats éprouvés aux clients à travers les États-Unis. DAUM possède 12 bureaux dans le sud de la Californie et en Arizona. Plus d'informations sont disponibles sur www.daumcommercial.com.

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